Les combles d’un logement sont de véritables mines d’or, tant au sens propre qu’au sens figuré. En effet, ces derniers permettent de gagner de précieux mètres carrés, d’agrandir son habitation, mais aussi de lui ajouter de la valeur. Autant de raisons de vouloir exploiter ses combles et d’y faire un endroit où il fait bon vivre. 

Il est difficile de donner une fourchette de prix car chaque projet est différent. Néanmoins, il est possible d’estimer l’importance du budget en fonction du type de travaux à réaliser. 

Vous l’aurez compris, certains éléments viennent donc conditionner le coût global du chantier. Alors, quels sont ces travaux ? On vous dit tout ici !

 

La charpente et la toiture

Dans le cadre d’un projet d’aménagement de combles perdus, il est, avant tout, nécessaire de s’interroger sur la charpente, et plus particulièrement sur la hauteur sous plafond existante. Celle-ci sera-t-elle suffisante pour que les différents membres de la famille, des proches, des amis puissent évoluer dans la pièce en toute aisance ? A savoir qu’il faut, au minimum, compter 1,80 mètres de hauteur, mais aussi une inclinaison de toit de 35° et plus. Dans le cas contraire, il sera hautement recommandé, voire indispensable, de réaliser des travaux de surélévation. Côté prix, il faut compter entre 700 et 1 500 € du m². Le prix différera selon la surface totale à surélever.

 

Le sol 

Votre sol va t-il supporter suffisamment de poids ? La réalisation d’une étude structure est une étape incontournable ici. Si l’étude révèle l’existence d’une insuffisance, il sera nécessaire d’engager des travaux. L’importance de ces derniers varie en fonction des renforcements à réaliser. En effet, il se peut que la structure initiale nécessite seulement d’être renforcée. Dès lors, les solives seront doublées et une dalle en OSB posée. L’opération coûte, en moyenne, entre 40 et 90 € du m². Dans le cas où le plancher dans son intégralité nécessite d’être changé, il faut compter entre 110 et 150 € du m².

 

L’isolation

Vous devez impérativement vous assurer de la bonne qualité et de l’efficacité de votre isolation des combles, tant pour assurer le confort des habitants que pour protéger l’espace des conditions extérieures (humidité, chaleur, froid…). De plus vous réaliserez des économies d’énergie conséquentes sur le long terme ! 

Deux possibilités sont possibles : l’isolation par l’intérieur ou l’isolation par l’extérieur. 

La première est connue pour être la moins coûteuse des deux. Cependant, il est nécessaire de garder en tête que l’isolation par l’intérieur viendra manger des mètres carrés. C’est pourquoi il est nécessaire de disposer ici d’une belle hauteur sous plafond au préalable. Côté prix, il faut compter entre 100 et 130 € par m².

L’isolation par l’extérieur, quant à elle, est réputée pour être la plus efficace des deux méthodes. En effet, elle vient envelopper l’habitation dans un manteau protecteur de plusieurs couches de matériaux, permettant ainsi de protéger les murs en bonne et due forme mais aussi de se débarrasser durablement des ponts thermiques. Il faut compter, en moyenne, entre 140 et 240 € du m². 

Bon à savoir : plus la surface à isoler sera importante, plus le prix du mètre carré diminuera.

 

Les fenêtres

Il est recommandé de réserver 1/6e de l’espace habitable aux fenêtres de façon à obtenir une luminosité suffisante et agréable.

Question pratique, il est hautement recommandé d’équiper vos ouvertures de volets roulants.

Côté budget, les prix varient en fonction du type d’ouvertures pour lequel vous opterez : velux ou lucarne, taille et performance thermique, conditions de pose et matériaux entrent tous en ligne de compte. Dans le cas de l’installation d’un Velux, il faut compter entre 400 et 2 000 € par ouverture. Le puits de lumière est, quant à lui, plus accessible et coûte, en moyenne, 1 000 €.

 

L’accès 

L’escalier est un dispositif de sécurité sur lequel il ne faut pas faire l’impasse ! 

Dès lors, plusieurs aspects sont à prendre en compte : sera-t-il nécessaire de créer une trémie ? Si tel est le cas, il faudra prévoir 1 200 € de plus. S’il faut scier du béton armé,  le prix peut atteindre plusieurs milliers d’euros.

Pour ce qui est de l’escalier, tout dépend si votre escalier reste simple en bois et standard, le prix avoisinera les 1 000 €. Si c’est un escalier sur-mesure, le coût sera bien plus élevé et variera en fonction de la complexité de l’ouvrage ainsi que des matériaux choisis. 

 

Les raccordements

Selon ce que vous souhaitez : toilettes, cuisine, salle d’eau… nécessiteront des raccordements de plomberie, de chauffage et d’électricité. Comptez environ 600 € pour les raccordements d’une chambre, 500 € pour ceux d’une salle de bain et 400 € pour des toilettes.

Pour ce qui est du chauffage électrique rayonnant, il faut compter 300 € et 800 € pour une version hydraulique.

 

L’aménagement de combles n’est clairement pas un projet facile et il nécessite d’être aiguillé. La Maison des Travaux Vincennes serait justement ravie de vous orienter, en vous mettant à disposition les meilleurs artisans de la région. Contactez-nous dès à présent au 06.08.70.42.70.